Powiat oleski i stosunkowo tanie lokale mieszkalne. Ranking “Wspólnoty”
Pismo Samorządu Terytorialnego “Wspólnota” przedstawiło najnowszy ranking¹ zmiany cen nieruchomości mieszkaniowych w latach 2015–2019 w Polsce¹. Sprawdziliśmy, jak w tym rankingu wypadł powiat oleski.
– Tym razem postanowiliśmy przyjrzeć się cenom nieruchomości. Ranking dotyczy zmian tych cen w stosunku do 2019 roku, ale odnosimy się też do dynamiki zmian w latach 2015–2019. Koncentrujemy się na skali powiatowej, bo w takim układzie dostępne są wiarygodne i porównywalne dane – tłumaczą Paweł Swianiewicz i Julita Łukomska, autorzy rankingu.
Mediana cen za 1 metr kwadratowy lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych w 2019 roku wyniosła w powiecie oleskim 2 492. Według tego rankingu mieszkania w powiecie oleskim były stosunkowo tanie. Powiat oleski zajął bowiem 260. miejsce na 313 sklasyfikowanych powiatów. 1 miejsce zajął powiat tatrzański (małopolskie) z medianą za metr kwadratowy w wysokości 8 780, a ostatnie powiat grudziądzki (kujawsko-pomorskie), gdzie mediana wyniosła 1 598.
Postanowiliśmy sprawdzić, jak wyglądały ceny lokali mieszkalnych w powiatach sąsiadujących z powiatem oleskim. Oto one:
- 41 miejsce – powiat wieluński (łódzkie) – mediana cen za 1 metr kwadratowy – 4 173
- 75 miejsce – powiat kłobucki (śląskie) – mediana cen za 1 metr kwadratowy – 3 116
- 224 miejsce – powiat opolski (opolskie) – mediana cen za 1 metr kwadratowy – 2 781
- 235 miejsce – powiat lubliniecki (śląskie) – mediana cen za 1 metr kwadratowy – 2 677
- 241 – powiat kluczborski (opolskie) – mediana cen za 1 metr kwadratowy – 2 630
- 263 miejsce – powiat strzelecki (opolskie) – mediana cen za 1 metr kwadratowy – 2 447
Jak wynika z powyższego, powiat oleski w 2019 roku miał stosunkowo tanie lokale mieszkalne w porównaniu do swoich sąsiadów. Mediana cen była niższa jedynie w powiecie strzeleckim. Pozostałe powiaty oferowały droższe lokale mieszkalne.
W omawianym rankingu przedstawiono również dane zmiany procentowej przeciętnych cen za 1 mkw. lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych (2015–2019, w proc., w cenach stałych). W powiecie oleskim ceny w tym okresie wzrosły o 5,64%.
Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że ranking stracił na aktualności, bowiem pochodzi jeszcze sprzed pandemii. Lokale mieszkalne w ciągu ostatnich lat generalnie podrożały, więc ceny z 2019 roku należy traktować jedynie jako szerszy obraz. W tym przypadku najciekawsze wydaje się porównanie z innymi powiatami. Zauważyli to także autorzy rankingu:
– Zdajemy sobie sprawę, że prezentowane przez nas dane straciły nieco na aktualności. Zmiany w zakresie cen nieruchomości w latach 2020 i 2021 były znaczne. Z danych GUS wynika, że mediana cen za 1 mkw. lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych w 2020 roku wzrosła realnie w Polsce o 5,1 proc. w porównaniu z rokiem 2019 (podczas gdy w latach 2015–2019 zmiany rok do roku średnio wynosiły 2,2 proc.). Niemniej jednak spojrzenie na obraz tuż przed początkiem pandemii wydaje się interesujące. A mimo zachodzących od tego czasu zmian, zasadnicze
elementy zróżnicowania pomiędzy powiatami pozostają bardzo podobne – piszą autorzy rankingu.
Damian Pietruska
1- Omawiany ranking można znaleźć tutaj: https://wspolnota.org.pl/fileadmin/news/Zmiany_cen_nieruchomosci_2015-2019.pdf
zdjęcie: pixabay.com